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第八章 成本法練習(含答案)

第八章成本法

一、單項選擇題

1、成本法的理論依據,從賣方的角度看,是( B )。

A、替代原理

B、生產費用價值論

C、預期原理

D、收益理論

2、成本法特別適用( A )的房地產估價。

A、收益小和發生交易少

B、收益大和發生交易少

C、收益小和發生交易多

D、收益大和發生交易多

3、用成本法評估某宗房地產的價格時,應選取(B )成本作為評估依據。

A、該宗房地產的實際

B、類似房地產的客觀

C、類似房地產的最高

D、類似房地產的最低

4、用成本法評估新開發土地價格的基本公式為:新開發土地價格=取得待開發土地費用+( D )+正常利稅

A、拆遷安置補償費

B、基礎設施建設費

C、公共配套設施費

D、開發土地所需費用

5、取得某3平方公里成片荒地的價格為500元/平方米,將其開發成熟地的土地開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息合計為500元/平方米,稅利為可轉讓熟地價格的15%,其可轉讓土地面積為2平方公里,則該荒地開發完成后可轉讓熟地的平均單價為( A )元/平方米。

A、1765

B、1150

C、1725

D、1500

6、某宗土地取得成本為1000萬元,開發成本為1500萬元,管理費用為75萬元,銷售費用為35萬元,無利息,投資利潤率為12%,則開發利潤為( D )萬元。

A、180.0

B、300.0

C、309.0

D、313.2

7、開發利潤與開發完成后的房地產價值之比為( C )。

A、投資利潤率

B、成本利潤率

C、銷售利潤率

D、直接成本利潤率

8、估價上的折舊注重的是( D )。

A、原始取得價值的減價修正

B、原始取得價值的攤銷與回收

C、重置價值的攤銷與回收

D、價值的減價修正

9、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于( C )。

A、物質折舊

B、功能折舊

C、外部折舊

D、會計折舊

10、建筑物估價中年限通常指( C )。

A、物理耐用年限

B、建筑物消亡的年限

C、經濟年限

D、已使用年限

11、已知建筑物重置價格為800元/平方米,建筑物已使用10年,折舊率為0.012,若直線折舊,則該建筑物的現時單價是( C )元/平方米。

A、800

B、640

C、704

D、720

12、某建筑物,經實地勘察預計尚可使用30年,無殘值。該類建筑物的耐用年限50年,則該建筑物的成新率為( B )。

A、40%

B、60%

C、50%

D、67%

13、某建筑物已使用8年,經實地勘察,估計尚可使用32年,殘值率為5%,則該建筑物的成新率為(C )。

A、76%

B、80%

C、81%

D、84%

14、一廠房建成后8年被改造為超級市場,并補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權出讓年限為40年,建筑物的經濟壽命為50年,土地使用權期滿后建筑物由國家無償收回,則計

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